大家好，關于個人買房貸款好貸嗎很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于貸款買房貸款好貸嗎的知識，希望對各位有所幫助！
只要是符合建行的房貸條件，其房貸審批還是比較好通過的。目前大部分人房貸審批不通過，主要是因為個人征信不良、銀行流水沒有達到要求、所購房屋的證券不齊全等。建議在申請房貸前，提前咨詢客戶經(jīng)理需要準備那些資料，這樣提交的資料越齊全越有利于通過建行房貸審批。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。計息***的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息***，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息***，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。
具體應該是看那個城市的政策問題吧。2021年是不平凡的一年，這一點，大家眾所周知，各大城市銀行為了順利實施一年期房貸業(yè)務，調整了每月房貸額度，根據(jù)廣州四大銀行的個人貸款經(jīng)理介紹，現(xiàn)在申請房貸的人越來越多，各家銀行的房貸額度有限，所以，整體而言，2021年申請房貸的情況不太好。
全款買房的時代來了？
根據(jù)我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付來源不能是直系親屬的轉賬，也不能是任何借貸機構提供的資金，個人信用信息不能存有信用污點，個人的負債率不超過30%，個人月收入必須是房貸還款額的兩倍以上，目前這些政策就已經(jīng)讓許多年輕人吃上一拳了。
暫時停貸的業(yè)務?
另外需要提醒大家的是，如果現(xiàn)在想申請房貸，三線以下城市的成功率會更高，目前很多一二線城市的銀行，他們基本上都已經(jīng)陷入了貸款額度的困難，只能不斷拖延放款的時間，這個問題，對購房的人而言，是最不能接受的，事實上，除了廣州多家銀行暫時停貸的熱點新聞外，大部分銀行都表示沒有大的變化，仍然可以接受房貸申請業(yè)務。
大城市炒房非常嚴重
說白了，在央行兩條紅線的監(jiān)管下，雖然會對房市產生影響，但仔細想想哪些城市確實需要控制個人房貸和房地產的比例，全國是不可能這樣的，目前，只是一種“小尺寸放大”的情形，也有可能是增加買家的恐慌罷了，許多銀行的整體放款周期已經(jīng)調整為一個月，各城市房貸利率保持在穩(wěn)定水平，無明顯變化。
以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。
首套房房貸，符合建行條件可以審批通過，還是挺容易的，但是年底房貸收緊。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方***、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務***證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
房貸批下來的時間并沒有明確的標準，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。
銀行審核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。
另外，銀行審核也比較復雜，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后需要提交給領導復核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最后才能決定是否通過、批下來。
貸款不通過原因：
1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。
此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
;?????作為單身人士，一人吃飽全家不餓，如果能夠擁有一套房，想怎么裝修就怎么裝，那過得肯定瀟灑自在。但說到申請房貸，有些人擔心自己單身很難成功，這是為什么呢？單身買房貸款好批嗎？需要滿足那些要求呢？一起來了解下吧。
單身買房貸款好批嗎？
??????在銀行看來，已婚人士比單身人士更穩(wěn)定，已婚有了家庭，責任感更強，且組建了家庭，一般都會有較為固定的住所和工作場所，這些都可以展示已婚人士的穩(wěn)定性。
??????其次，結婚后，申請房貸時，夫妻雙方都是還款人，只要兩個人都有工作，兩個人的收入肯定比一個人要高，還款能力更強，為還貸做了第二重保障，貸款逾期風險更小。
??????但說到底，婚姻狀態(tài)只是貸款審核的一個參考信息，銀行關注的是借款申請者的綜合資質，只要借款申請者的硬性條件夠強大，單身并不會影響申請房貸。并不會因為申請者是單身就不放款。
??????想要申請房貸，借款申請者需要滿足銀行的這些要求：
??????1、征信較好，不能有太多逾期記錄，征信硬查詢記錄也不可過多；
??????2、負債率不能超過50%，有些銀行可能要求負債率不能超過30%，要看自己申貸銀行的具體要求，建議提前結清名下的各種小額貸款，降低負債率；
??????3、提供足夠的銀行流水，保證在申請房貸期間，工作穩(wěn)定，收入來源穩(wěn)定不要去從事高危職業(yè)，降低貸款變成壞賬的幾率；
??????4、身上不要背負各種經(jīng)濟糾紛，保持良好的個人信用。
??????單身買房貸款好批嗎，還是要看借款申請者的綜合資質，單身只是一個小小的影響因素，還款能力、負債率、征信這些更為重要。
貸款購買房產，不論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都必須個人征信良好，無逾期，無不良還款記錄。其次是還款計算，根據(jù)貸款多少和個人每月工資，來每月還款。個人建議最好使用公積金貸款，盡量多付一些首付，少貸款就會少利息。
辦理房貸首先要確定買房交了首付款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款。
1、首先貸款買房要具備最基本的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，擁有按期償付貸款本息的能力。而且在銀行一定要擁有良好的征信記錄。否則銀行是不會批給你貸款的。
2、那不良信用記錄是怎樣產生的呢？現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”們一旦不小心逾期還款，就很容易被銀行拒貸，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
3、一旦產生了不良的信用記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協(xié)商，也可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，如果能夠保持良好的用卡習慣，一般信用記錄幾年后就會重新刷新。
拓展資料
申貸資料
1.借款人的有效***、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效***、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供***、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押***費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的***明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
文章到此結束，希望可以幫助到大家。
