大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于寧波房?jī)r(jià)能漲到四萬(wàn)嗎這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于寧波房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

未來(lái)5年寧波市的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？均價(jià)能到多少？

房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

今后幾年，一線(xiàn)城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：

1、城市化進(jìn)程：就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線(xiàn)城市，二線(xiàn)向一線(xiàn)城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線(xiàn)城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。

2、智慧型流動(dòng)：一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線(xiàn)二線(xiàn)城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。

3、人性追逐：一二線(xiàn)城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線(xiàn)房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類(lèi)似于雄安、通州之類(lèi)，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。

4、慣性作用：現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經(jīng)驗(yàn)：“辛苦一年做事業(yè)，不如投套房”。中小型企業(yè)的利潤(rùn)還不如房產(chǎn)增值的1/10。許多上市公司一年的利潤(rùn)，還不如一套房產(chǎn)的增值部份。

6、土地財(cái)政：這是財(cái)稅開(kāi)支的來(lái)源地（目前正限購(gòu)調(diào)控中）。

寧波房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

我覺(jué)得短期不會(huì)下跌，中長(zhǎng)期看跌。任何一個(gè)東西，不可能永遠(yuǎn)只漲不跌，中國(guó)的房?jī)r(jià)也一樣。但是寧波的房?jī)r(jià)目前問(wèn)題是這樣的：雖然大家都清楚目前價(jià)格不合理，但是中國(guó)的國(guó)情就是這樣，它會(huì)讓不合理的價(jià)格慢慢地讓老百姓去適應(yīng)，去接受。寧波每年都有很多外來(lái)人口和本地人對(duì)房子的需求，這是一個(gè)供需關(guān)系，加上國(guó)家的政策，所以房子暫時(shí)不會(huì)降。不過(guò)雖然如此，我還是很相信經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠的話(huà)，我認(rèn)為寧波房?jī)r(jià)早晚要降，只是時(shí)間問(wèn)題。有人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)像80年代的日本，我不完全贊同，因?yàn)轶w制不一樣，國(guó)家的政策和管理也有所不同，他是中央集權(quán)制，所以中國(guó)房?jī)r(jià)的存在有其一定的道理，而且具備一定的中國(guó)式的特殊性，所以不能夠完全借鑒別國(guó)的經(jīng)驗(yàn)。市場(chǎng)是受政策面和供需關(guān)系控制的。有人說(shuō)當(dāng)美元回暖的時(shí)候，就是中國(guó)房?jī)r(jià)跌的時(shí)候。還有人說(shuō)如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就真的完了。這些話(huà)確實(shí)是有一定的道理，但是我仍然相信寧波的房?jī)r(jià)，乃至中國(guó)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)下跌，但中長(zhǎng)期會(huì)下跌，而且是慢性下跌，非急剎車(chē)。謝謝你的提問(wèn)，有問(wèn)題可以追問(wèn)我。

【華茂悅峰】這是什么位置？怎么賣(mài)這么貴！第一次看到寧波4萬(wàn)以上的房子

在鄞州萬(wàn)達(dá)邊上啊，那邊房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)到寧波最高的了，畢竟這么多年的經(jīng)營(yíng)，算是鄞州最中心的地段了，有錢(qián)人喜歡那里

2021之后房?jī)r(jià)下跌，一線(xiàn)降至2萬(wàn)、二線(xiàn)9千、三線(xiàn)4千，可信嗎？

最近一段時(shí)間，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，北方部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，特別是青島、煙臺(tái)、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。同樣，南方的部分熱點(diǎn)城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了”房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表”：未來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌至2萬(wàn)以?xún)?nèi)，二線(xiàn)城市跌至9千元，三線(xiàn)城市降到4千元。對(duì)此，很多網(wǎng)友覺(jué)得，這樣的房?jī)r(jià)才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。

針對(duì)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表，在專(zhuān)家們中間也產(chǎn)生了較大的分歧。看多樓市的專(zhuān)家認(rèn)為，一線(xiàn)城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)在6-7萬(wàn)元/平米之間，指望能跌到2萬(wàn)元/平米，這是不現(xiàn)實(shí)的，而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾撰文表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿(mǎn)足13億人居住。如果房地產(chǎn)繼續(xù)再以目前的速度發(fā)展，只會(huì)帶來(lái)更大風(fēng)險(xiǎn)和更多泡沫。

從上面的觀點(diǎn)來(lái)看，在三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)堅(jiān)持不了多久，特別是“三道紅線(xiàn)”的背景之下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在三四線(xiàn)城市謹(jǐn)慎拿地，再加上三四線(xiàn)城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房?jī)r(jià)。二是，多數(shù)三四線(xiàn)城市，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕颊也坏焦ぷ鳎荒芘艿浇?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)去謀發(fā)展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會(huì)流向三四線(xiàn)城市。所以，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步提高。

但是，專(zhuān)家們?cè)趯?duì)未來(lái)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，則有些不同了。看多觀點(diǎn)認(rèn)為，特別是南方的一二線(xiàn)城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)。而大量人口和資金涌入南方的一二線(xiàn)城市，這些的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)是跌不下來(lái)的。不過(guò)，我們認(rèn)為，未來(lái)一線(xiàn)城市跌到2萬(wàn)多，二線(xiàn)城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌不下來(lái)，只是現(xiàn)在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)泡沫最終還是會(huì)破裂呢？

第一，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫主要集中在一二線(xiàn)城市。2019年，全球房?jī)r(jià)排行榜單中，除了中國(guó)香港之外，還有北、上、深這三個(gè)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市，進(jìn)入到全球最貴房?jī)r(jià)的前六名之內(nèi)。也就是說(shuō)，一線(xiàn)城市的居民拿著發(fā)達(dá)國(guó)家七分之一的收入，卻還要承擔(dān)起全球最貴的房?jī)r(jià)，要說(shuō)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市沒(méi)有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線(xiàn)城市，也遠(yuǎn)離老百姓的購(gòu)買(mǎi)力。現(xiàn)在廈門(mén)房?jī)r(jià)4萬(wàn)多元/平米，而廈門(mén)老百姓月收入只有4000多元，根本買(mǎi)不起房。只要熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不漲了，投機(jī)炒作就會(huì)撤離，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回歸居住屬性。

第二，從房?jī)r(jià)與租金之比來(lái)看，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一二線(xiàn)城市，根本不值得投資。據(jù)我們了解二線(xiàn)城市買(mǎi)房出租，租金收不高，回報(bào)率很低。同樣，一線(xiàn)城市由于房?jī)r(jià)漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來(lái)。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬(wàn)元，而像這樣的房子價(jià)格都在600多萬(wàn)元，這意味著，投資房產(chǎn)要60年才能收回本金，回報(bào)率實(shí)在是太差。這還不如把600萬(wàn)存在銀行里面，賺取利息還要強(qiáng)一些。

第三，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒(méi)有成本，導(dǎo)致大量炒房者囤積房產(chǎn)。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！中國(guó)社科院在12月21日住房報(bào)告就建議《力爭(zhēng)“十四五”期間(2021-2025)開(kāi)征房地產(chǎn)稅》。試點(diǎn)將首先就設(shè)立在炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的城市。房產(chǎn)稅也就是在未來(lái)的三五年之內(nèi)開(kāi)征，屆時(shí)大量炒房者將拋售房產(chǎn)，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌到當(dāng)時(shí)居民能夠承受的范圍之內(nèi)，并不算奇怪。

網(wǎng)上房?jī)r(jià)下跌時(shí)間表是，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)2萬(wàn)、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)9千、三四線(xiàn)城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認(rèn)為這是中國(guó)房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價(jià)格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購(gòu)買(mǎi)全球排名最貴的房子，這樣的房?jī)r(jià)是不合理的，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。國(guó)內(nèi)的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿(mǎn)意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數(shù)才能全面提升。