本篇文章給大家談?wù)勝彿可虡I(yè)貸款選擇貸幾年，以及買房商業(yè)貸款最多可以貸多少年對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
個(gè)人商業(yè)用房貸款期限需同時(shí)滿足下列條件：
1、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴(yán)格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限；
3、對(duì)個(gè)人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。因個(gè)別地區(qū)業(yè)務(wù)存在差異，詳細(xì)信息請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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按揭房貸款最短應(yīng)該是可以只貸一年的。
不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請(qǐng)，銀行也不一定會(huì)承接。
在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時(shí)候申請(qǐng)的貸款周期過短，如果手里有足夠的資金，其實(shí)完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費(fèi)用。
如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會(huì)比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個(gè)月的還款壓力會(huì)非常大，而一般人是承擔(dān)不起的。
而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然后選擇縮短期限。
當(dāng)然，房貸的貸款期限也會(huì)有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會(huì)規(guī)定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔(dān)保費(fèi)
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到***的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
多數(shù)辦理商業(yè)貸款的購房者在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點(diǎn)擺脫房貸的壓力，這樣真的對(duì)嗎？貸款買房為什么選30年？一定要選嗎？
多數(shù)辦理商業(yè)貸款的購房者在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點(diǎn)擺脫房貸的壓力，這樣真的對(duì)嗎？貸款買房為什么選30年？一定要選嗎？
為什么很多人貸款貸滿30年？
1、每月還款壓力小
不少購房者買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨生子購車等一系列支出，這對(duì)于年輕夫妻甚至兩個(gè)原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
以貸款100萬，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過，購房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了。
舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。
每個(gè)購房者都應(yīng)該貸滿30年嗎？
答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款購房者要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
以上就是貸款買房為什么選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實(shí)無論選擇多少年的還款期限都是根據(jù)每個(gè)購房者不同的收入、家庭結(jié)構(gòu)以及負(fù)債情況來決定的，不能盲目決定。
我覺得這個(gè)應(yīng)該根據(jù)自身能力吧,因?yàn)橘J款年限越少越劃算。如果還款感覺吃力的話,建議20年之內(nèi)都是比較合適的
商業(yè)貸款肯定是貸款時(shí)間越短越劃算，貸款的時(shí)間越長，貸款的利率就會(huì)越高，因?yàn)橘J款利率會(huì)隨著貸款時(shí)間上漲，而且你貸款時(shí)間越長，你需要支付銀行的利息就會(huì)變高。
但是還款年限，要考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力，如果你未來不能夠按時(shí)還款，那你是需要額外再支付一筆罰金的，并且你還有可能會(huì)被銀行起訴的，到時(shí)候你會(huì)變成失信人員，以后都是不可以再申請(qǐng)貸款。
如果還款感覺吃力的話,建議20年之內(nèi)都是比較合適的。
好了，購房商業(yè)貸款選擇貸幾年的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于買房商業(yè)貸款最多可以貸多少年、購房商業(yè)貸款選擇貸幾年的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。
